| |
ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร
พ.ศ. 2544 กำหนดโดยสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย
|
เลขที่
|
รายการประเภททรัพย์สิน
|
ณ สิ้นปี 2539
ที่กำหนดราคามาตรฐาน
|
ราคาที่ใช้ในปี 2543
ใช้ราคาวัสดุก่อสร้างเดือนกพ.
|
ราคาที่ใช้ในปี 2544
ใช้ราคาวัสดุก่อสร้างเดือนกค.
|
อายุ
อาคาร
|
ค่า
เสื่อม
|
หมาย
เหตุ
|
|
(ตัวเลขเป็นราคา บาท/ตารางเมตร)
|
ต่ำ
|
กลาง
|
สูง
|
ต่ำ
|
กลาง
|
สูง
|
ต่ำ
|
กลาง
|
สูง
|
(ปี)
|
ต่อปี
|
|
|
1
|
บ้านเดี่ยวไม้ชั้นเดียว
|
4,200
|
4,800
|
5,400
|
5,200
|
6,000
|
6,800
|
5,450
|
6,300
|
7,150
|
20
|
5%
|
a
|
|
2
|
บ้านเดี่ยวไม้ 2 ชั้น
|
3,600
|
4,500
|
5,200
|
4,500
|
5,600
|
6,500
|
4,750
|
5,900
|
6,850
|
20
|
5%
|
a
|
|
3
|
บ้านเดี่ยวไม้ ใต้ถุนสูง (ประเมินเฉพาะชั้นบน)
|
5,200
|
5,500
|
6,000
|
6,500
|
6,900
|
7,500
|
6,850
|
7,250
|
7,900
|
20
|
5%
|
a
|
|
4
|
บ้านครึ่งตึกครึ่งไม้
|
4,200
|
5,000
|
5,700
|
5,200
|
6,200
|
7,000
|
5,450
|
6,500
|
7,350
|
25
|
4%
|
a
|
|
5
|
บ้านเดี่ยวตึกชั้นเดียว
|
5,200
|
6,000
|
6,800
|
6,500
|
7,500
|
8,500
|
6,850
|
7,900
|
8,950
|
50
|
2%
|
b
|
|
6
|
บ้านเดี่ยวตึก 2-3 ชั้น
|
4,800
|
5,600
|
6,800
|
6,000
|
7,000
|
8,500
|
6,300
|
7,350
|
8,950
|
50
|
2%
|
b
|
|
7
|
บ้านแฝดชั้นเดียว
|
4,400
|
5,200
|
6,000
|
5,500
|
6,500
|
7,500
|
5,800
|
6,850
|
7,900
|
50
|
2%
|
b
|
|
8
|
บ้านแฝด 2-3 ชั้น
|
4,000
|
4,600
|
5,200
|
5,000
|
5,800
|
6,500
|
5,250
|
6,100
|
6,850
|
50
|
2%
|
b
|
|
9
|
ทาวน์เฮาส์ชั้นเดียว
|
3,800
|
4,700
|
5,100
|
4,600
|
5,700
|
6,200
|
4,850
|
6,000
|
6,500
|
50
|
2%
|
b
|
|
10
|
ทาวน์เฮาส์ 2-3 ชั้น กว้าง 4 เมตร
|
3,600
|
4,400
|
5,200
|
4,500
|
5,500
|
6,500
|
4,750
|
5,800
|
6,850
|
50
|
2%
|
b
|
|
11
|
ทาวน์เฮาส์ 2-3 ชั้นกว้าง 5-6ม.ไม่มีเสากลาง
|
4,500
|
5,200
|
6,000
|
5,600
|
8,500
|
7,500
|
5,900
|
6,850
|
7,900
|
50
|
2%
|
b
|
|
12
|
ทาวน์เฮาส์ 2-3 ชั้น กว้าง 5-6 ม. มีเสากลาง
|
3,800
|
4,600
|
5,400
|
4,800
|
5,800
|
6,800
|
5,050
|
6,100
|
7,150
|
50
|
2%
|
b
|
|
13
|
ห้องแถวไม้ 1-2 ชั้น
|
2,400
|
3,000
|
|
3,000
|
3,800
|
|
3,150
|
4,000
|
|
20
|
5%
|
a
|
|
14
|
อาคารพาณิชย์ชั้นเดียว
|
2,800
|
3,200
|
3,600
|
3,500
|
4,000
|
4,500
|
3,700
|
4,200
|
4,750
|
50
|
2%
|
b
|
|
15
|
อาคารพาณิชย์ 2-3 ชั้น
|
3,200
|
3,800
|
4,500
|
4,000
|
4,700
|
5,500
|
4,200
|
4,950
|
5,800
|
50
|
2%
|
b
|
|
16
|
อาคารพาณิชย์ 4-5 ชั้น
|
3,000
|
3,600
|
4,200
|
3,800
|
4,500
|
5,200
|
4,000
|
4,750
|
5,450
|
50
|
2%
|
b
|
|
17
|
อาคารพักอาศัยไม่เกิน 5 ชั้น
|
5,100
|
6,400
|
7,200
|
6,400
|
8,000
|
9,000
|
6,700
|
8,400
|
9,450
|
50
|
2%
|
b
|
|
18
|
อาคารพักอาศัย 6-15 ชั้น
|
6,000
|
8,000
|
9,600
|
7,500
|
10,000
|
12,000
|
8,050
|
10,700
|
12,850
|
50
|
2%
|
b
|
|
19
|
อาคารพักอาศัย 16-25 ชั้น
|
8,000
|
10,000
|
12,800
|
10,000
|
12,500
|
16,000
|
10,800
|
13,500
|
17,300
|
50
|
2%
|
b
|
|
20
|
อาคารพักอาศัย 26-35 ชั้น
|
8,800
|
11,200
|
14,400
|
11,000
|
14,000
|
18,000
|
11,900
|
15,100
|
19,450
|
50
|
2%
|
b
|
|
21
|
อาคารธุรกิจ ไม่เกิน 9 ชั้น
|
|
8,000
|
9,600
|
|
10,000
|
12,000
|
|
10,800
|
12,950
|
50
|
2%
|
b
|
|
22
|
อาคารธุรกิจ 10-20 ชั้น
|
|
9,200
|
11,600
|
|
11,500
|
14,500
|
|
12,400
|
15,650
|
50
|
2%
|
b
|
|
23
|
อาคารธุรกิจ 21-35 ชั้น
|
|
12,000
|
16,000
|
|
15,000
|
20,000
|
|
16,200
|
21,600
|
50
|
2%
|
b
|
|
24
|
อาคารสรรพสินค้าที่สูงไม่เกิน 3 ชั้น
|
|
7,600
|
8,800
|
|
9,500
|
11,000
|
|
10,250
|
11,900
|
50
|
2%
|
b
|
|
25
|
ศูนย์การค้าสูง 4 ชั้นขึ้นไป
|
|
10,400
|
12,800
|
|
13,000
|
16,000
|
|
14,050
|
17,300
|
50
|
2%
|
b
|
|
26
|
อาคารจอดรถ ส่วนบนดิน
|
4,400
|
4,800
|
|
5,500
|
6,000
|
|
6,050
|
6,600
|
|
50
|
2%
|
b
|
|
27
|
อาคารจอดรถ ส่วนใต้ดิน (1-2 ชั้น)
|
|
8,000
|
|
|
10,000
|
|
|
11,000
|
|
50
|
2%
|
b
|
|
28
|
อาคารจอดรถ ส่วนใต้ดิน (3-4 ชั้น)
|
|
12,800
|
|
|
16,000
|
|
|
17,600
|
|
50
|
2%
|
b
|
|
29
|
โกดัง-โรงงาน ทั่วไป
|
2,900
|
3,600
|
|
3,600
|
4,500
|
|
3,800
|
4,750
|
|
30
|
3%
|
b
|
|
30
|
สนามเทนนิส : 1 สนาม
|
สนามละ 800,000 บ.
|
สนามละ 1,000,000 บ.
|
สนามละ 1,070,000 บ.
|
ไม่กำหนดไว้
|
|
31
|
สนามเทนนิส : 3 สนามติดกัน
|
สนามละ 640,000 บ.
|
สนามละ 800,000
|
บ. สนามละ 860,000 บ.
|
ไม่กำหนดไว้
|
หมายเหตุ :
a: หักค่าเสื่อมจนถึง 0 เว้นแต่อาคารที่สามารถมีอายุเกินกว่าที่กำหนดนี้
ให้ประมาณการอายุที่ยังเหลืออยู่จริง
ณ วันที่ประเมิน
b: หักค่าเสื่อมตามเปอร์เซ็นต์ต่อปีที่กำหนดจนเหลือประมาณ 40%
และเมื่อนั้นหยุดหักค่าเสื่อม ให้ถือว่าอาคารนั้น
มีค่าเสื่อมคงที่ 40% แม้จะมีอายุ เพิ่มขึ้นก็ตาม
ตัวอย่างเช่น บ้านเดี่ยวตึกชั้นเดียว กำหนดอายุอาคารไว้ 50 ปี
แสดงว่าให้หักค่าเสื่อมได้ปีละ 2% (100% หาร 50 ปี)
หากบ้านเดี่วยหลังนั้น มีอายุ 30 ปี ก็ย่อมหักค่าเสื่อมไป 60 %
แล้วหักเช่นกัน โดยถือว่าอาคารอายุ 30 หรือ 40 ปีนั้น
มีราคาหลังกักค่าเสื่อมเท่ากัน คือ 40% ของราคาค่าก่อสร้าง
อาคารมาตรฐานย่อมไม่เสื่อมโทรมลง อาคารที่สร้างตามมาตรฐานวิศวกรรมอาจสามารถอยู่ได้นับร้อยปี
แต่สิ่งที่
เสื่อมทรมลงคือระบบประกอบอาคาร ผนัง หรืออื่น ๆ โครงสร้างของอาคารที่มีมูลค่าประมาณ
60 % ของทั้งหมด
ดังนั้นจึงประมาณการว่า ในกรณีที่อาคารอายุ 30 ปีขึ้นไป
อย่างน้อยที่สุดโครงสร้างที่เหลือและส่วนอื่น (ถ้ามี)
น่าจะมีมูลค่าไม่น้อยกว่า 40 % ของราคาก่อสร้างใหม่
ทั้งนี้หากกรณีอาคารที่มีอายุมากเป็นพิเศษ เช่น ตั้งแต่ 60 ปีขึ้นไป
|
|
